Оценка стоимости недвижимости

Для предоставления данных в суд
Для внесения в уставной капитал
Для вступления в наследство
Для оспаривания кадастровой стоимости

Для залога в банк и др.

Гарантия соответствия отчёта ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ»
Получите консультацию и предварительную оценку
Нажимая на кнопку, Вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c нашей политикой конфиденциальности
Подготовительный этап

ФОРМАТ РАБОТЫ

Этап проведения оценки

Заключительный этап
Определяем цели оценки
и консультируем по имеющимся вопросам
По Вашему желанию проводим бесплатную предварительную оценку, чтобы итоговый результат не был для Вас сюрпризом
Согласовываем стоимость и сроки проведения оценки
Подготавливаем проект договора и направляем его с курьером к Вам
1
2
3
4
Анализируем рынок и факторы, влияющие на стоимость объекта
Подробно описываем процесс оценки
1
2
3
4
Выезжаем на объект. Исследуем его и проводим фотофиксацию
Анализируем представленную информацию и документы
Производим расчет рыночной стоимости объекта
5
6
7
Штатный методолог проверяет качество проведенной оценки
Формируем отчет об оценке
1
2
Направляем Вам электронную версию отчета
Отвечаем на возникшие вопросы
Печатаем необходимое количество экземпляров бумажной версии
Брошюруем, скрепляем подписью оценщика и печатью компании
3
4
5
6
Формируем закрывающие документы
Курьер доставляет отчет и документы в удобное место и время
01
02
03
Методология оценки недвижимости
В соответствии с#;положениями ФСО № 7 «Оценка недвижимости», оценщик имеет право самостоятельно определить необходимость и порядок использования любого из методологических подходов к оценке.

● Доходный подход. Порядок использования доходного подхода применительно к задачам оценки недвижимости заключается в определении будущей выгоды, которую можно получить в случае дальнейшей эксплуатации или продажи оцениваемого объекта. В зависимости от индивидуальных особенностей и параметров доходности, для оценки исследуемого объекта могут применяться дополнительные алгоритмы расчета. Прежде всего, это метод капитализации доходов и метод дисконтирования денежных потоков.
● Затратный подход. Ключевым моментом применения данного подхода к оценке объектов недвижимости является допущение, что реальная рыночная цена объекта примерно равна сумме средств, которые нужно затратить для создания подобного объекта в нынешних условиях. Полученный результат должен учитывать фактический износ зданий и реальную стоимость земельных участков, на которых они расположены.
● Сравнительный подход. Применяя данный подход к оценке исследуемого объекта недвижимости, на начальном этапе оценщик исходит из открытой информации об операциях купли-продажи зданий и помещений сходного назначения и состояния. На следующем этапе исполнитель вносит корректировки, учитывающие неполное совпадение характеристик сравниваемых объектов. На третьем, применяя принципы замещения, вклада, либо рыночного спроса и предложения, оценщик имеет возможность окончательно уточнить полученную оценку, максимально приблизив ее к реалиям рынка.

Оценщики нашей компании в совершенстве владеют всеми перечисленными инструментами проведения оценки. Поэтому способны точно выбрать и применить на практике наиболее оптимальные для каждого случая методы расчета стоимости объекта недвижимости.
Документы, необходимые для оценки
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды и т.д.)
  • Документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  • Кадастровый паспорт
  • Справка о балансовой стоимости (для организаций)
Это примерный перечень документов, которые понадобятся для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Точный список Вы можете получить у персонального менеджера.
Содержание отчета об оценке
Раздел 1. Основные факты и выводы
Раздел 2. Задание на оценку
Раздел 3. Сведения о Заказчике оценке и об Оценщике
Раздел 4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
Раздел 5. Описание Объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие качественные и количественные характеристики
Раздел 6. Анализ рынка и других внешних факторов, не относящихся непосредственно к Объекту оценки, но влияющих на его стоимость
Раздел 7. Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
Раздел 8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом
Раздел 9. Определение рыночной стоимости доходным подходом
Раздел 10. Определение рыночной стоимости затратным подходом
Раздел 11. Согласование результатов оценки
Раздел 12. Заявление о соответствии
Раздел 13. Итоговое заключение
Приложение 1. Список использованной литературы.
Приложение 2. Объекты-аналоги.
Приложение 3. Документы на Объект оценки.
Приложение 4. Документы оценщика.

Заказать оценку недвижимости

Получите консультацию и предварительную оценку
от наших специалистов
Нажимая на кнопку, Вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c нашей политикой конфиденциальности
Отзывы об оценке недвижимости
Made on
Tilda