Официальный отчёт об оценке является единственным правомочным документом, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости. Он признаётся во всех гражданско-правовых сделках и юридических действиях в отношении капитальных строений и земельных участков.

Вас интересует:
Подробнее об услуге
Стоимость и сроки оценки
Предварительная оценка
Отзывы об оценке недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

заказать оценку аренды
Точные условия Вы можете утонить у персонального менеджера
Цели оценки недвижимости
Заказчиком отчета об оценке недвижимости может как физическое, так и юридическое лицо. Самыми распространенными причинами обращения к оценщикам физических лиц являются:

  • Подготовка и совершение операций купли-продажи;
  • Ипотечное кредитование;
  • Оформление наследства;
  • Уточнение оценки квартиры при приватизации;
  • Раздел имущества супругов;
  • Выкуп объектов недвижимости;
  • Оценка с целью страхования;
  • Внесение в уставной капитал.
Руководителей или учредителей юридического лица — организации или предприятия, имеющего объект недвижимости на балансе или в оперативном управлении, заказ услуги оценки интересует в следующих случаях:

  • Получение банковского кредита под залог оцениваемого объекта;
  • Взнос учредителя в уставный фонд;
  • Уточнения размера арендной платы;
  • Переоценка основных фондов и оптимизация налогообложения;
  • Оформление договоров страхования;
  • Подготовка ликвидационного баланса;
  • Определение размеров ущерба в случае пожара, залива и т. д.;
  • Судебные разбирательства;
  • Принятие иных управленческих или инвестиционных решений.
Методы оценки недвижимости
В соответствии с#;положениями ФСО № 7 «Оценка недвижимости», оценщик имеет право самостоятельно определить необходимость и порядок использования любого из методологических подходов к оценке.

● Доходный подход. Порядок использования доходного подхода применительно к задачам оценки недвижимости заключается в определении будущей выгоды, которую можно получить в случае дальнейшей эксплуатации или продажи оцениваемого объекта. В зависимости от индивидуальных особенностей и параметров доходности, для оценки исследуемого объекта могут применяться дополнительные алгоритмы расчета. Прежде всего, это метод капитализации доходов и метод дисконтирования денежных потоков.
● Затратный подход. Ключевым моментом применения данного подхода к оценке объектов недвижимости является допущение, что реальная рыночная цена объекта примерно равна сумме средств, которые нужно затратить для создания подобного объекта в нынешних условиях. Полученный результат должен учитывать фактический износ зданий и реальную стоимость земельных участков, на которых они расположены.
● Сравнительный подход. Применяя данный подход к оценке исследуемого объекта недвижимости, на начальном этапе оценщик исходит из открытой информации об операциях купли-продажи зданий и помещений сходного назначения и состояния. На следующем этапе исполнитель вносит корректировки, учитывающие неполное совпадение характеристик сравниваемых объектов. На третьем, применяя принципы замещения, вклада, либо рыночного спроса и предложения, оценщик имеет возможность окончательно уточнить полученную оценку, максимально приблизив ее к реалиям рынка.

Оценщики нашей компании в совершенстве владеют всеми перечисленными инструментами проведения оценки. Поэтому способны точно выбрать и применить на практике наиболее оптимальные для каждого случая методы расчета стоимости объекта недвижимости.
Оценка недвижимости и законодательство РФ
Законодательной базой, обеспечившей правовые основы деятельности оценщиков, является ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», основные Федеральные стандарты оценки и специализированный — ФСО № 7 «Об оценке недвижимости». Данные документы содержат базовые определения и перечень требований по всем основным составляющим оценочной деятельности, включая развернутое описание наиболее эффективных методологических подходов:
  • Определение Объекта оценки. В ФСО-7 рассматриваются задачи и методика определения стоимости жилых и нежилых помещений, объектов капитального строительства, а также застроенных и незастроенных земельных участков, с учётом связанных с перечисленными объектами имущественных прав (включая долевое участие).
  • Задание на оценку. Помимо основных данных об объекте и имущественных правах на него, в задании должна быть сформулирована цель оценки, указан интересующий вид стоимости, сроки производства работ, а также источники дополнительной информации, которые могут быть полезны для лучшей идентификации объекта и повышения точности оценки.
  • Рекомендации по последовательности анализа рынка, включающего этапы изучения влияния на стоимость объекта недвижимости социальной и общеэкономической ситуации в стране и регионе, анализа тенденций в конкретном сегменте рынка, изучения динамики спроса и предложения. В тексте п. 11 ФСО-7 указано, что оценщик вправе самостоятельно определить необходимый объём исследований, исходя из соображений их достаточности.
  • Подходы к оценке. В Федеральном стандарте № 7 подробно проанализированы особенности применения сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке объектов недвижимости в зависимости от вида, уровня активности рынка, возможности подобрать равноценный аналог, способности объекта генерировать доход, и других особенностей. За оценщиком закреплено право самостоятельного выбора подходов и дополнительных методов оценки при условии их достаточности и обоснованности.
Документы, необходимые для оценки недвижимости
Помимо проведения осмотра, для уточнения качественных и количественных характеристик, а также прав на оцениваемый объект недвижимости, потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды и т.д.)
  • Документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  • Кадастровый паспорт
  • Справка о балансовой стоимости (для организаций)
Это примерный перечень документов, которые понадобятся для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Точный список Вы можете получить у наших менеджеров, уточнив цели оценки.
Содержание отчёта об оценке
Раздел 1. Основные факты и выводы
Раздел 2. Задание на оценку
Раздел 3. Сведения о Заказчике оценке и об Оценщике
Раздел 4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
Раздел 5. Описание Объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие качественные и количественные характеристики
Раздел 6. Анализ рынка и других внешних факторов, не относящихся непосредственно к Объекту оценки, но влияющих на его стоимость
Раздел 7. Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
Раздел 8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом
Раздел 9. Определение рыночной стоимости доходным подходом
Раздел 10. Определение рыночной стоимости затратным подходом
Раздел 11. Согласование результатов оценки
Раздел 12. Заявление о соответствии
Раздел 13. Итоговое заключение
Приложение 1. Список использованной литературы.
Приложение 2. Объекты-аналоги.
Приложение 3. Документы на Объект оценки.
Приложение 4. Документы оценщика.
СТОИМОСТЬ И СРОКИ
Предварительная оценка и доставка отчёта производятся бесплатно.
До 3 рабочих дней
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
от 10 000 ₽
До 3 рабочих дней
жилая НЕДВИЖИМОСТЬ
от 7 000 ₽
От 1 рабочего дня
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
от 15 000 ₽
До 5 рабочих дней
От 5 до 10 рабочих дней
От 3 до 7 рабочих дней

ОТЗЫВЫ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

БЕСПЛАТНАЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА

Получите консультацию и бесплатную предварительную оценку Вашего объекта недвижимости и узнайте стоимость и сроки подготовки полноценного отчета об оценке.
Made on
Tilda