Официальный отчёт об оценке является единственным правомочным документом, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости. Он признаётся во всех гражданско-правовых сделках и юридических действиях в отношении капитальных строений и земельных участков.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:
Цели оценки недвижимости
Особенности оценки различных видов недвижимости
Методы оценки недвижимости
Оценка недвижимости и законодательство РФ
Содержание отчета об оценке недвижимости
Какие документы потребуются для оценки недвижимости?
Стоимость и сроки оценки недвижимости
Отзывы об оценке недвижимости
Консультации по оценке недвижимого имущества

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость оценка
В своей работе оценщики опираются на знание законов функционирования рынка, руководствуются российскими законодательными нормами и утверждёнными методами оценки.
Оценка недвижимости, как одно из направлений работы оценщиков, является наиболее популярным и востребованным заказчиками. Эта работа включает в себя не только производство сложных расчётов, позволяющих определить рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости, но и юридический анализ всех заявленных прав владения.

При заказе услуг оценочной компании целью проведения оценки недвижимости обычно является задача выявления её реальной стоимости для оформления сделок купли-продажи, аренды или залога, решения вопросов наследования, приватизации, выкупа, кредитования, раздела имущества и ряда других случаев.

Чтобы полученная рыночная стоимость указанного в задании на оценку объекта недвижимости максимально соответствовала реальной экономической ситуации, оценщик должен собрать и обработать внушительные объёмы данных. В этой работе оценщик опирается на знание законов функционирования рынка и личный профессиональный опыт, руководствуется нормами российского законодательства и утверждёнными методологическими подходами к оценке всех видов недвижимости.
ЦЕЛИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Заказчиком отчета об оценке недвижимости может как физическое, так и юридическое лицо. Самыми распространенными причинами обращения к оценщикам физических лиц являются:

  • Подготовка и совершение операций купли-продажи;
  • Ипотечное кредитование;
  • Оформление наследства;
  • Уточнение оценки квартиры при приватизации;
  • Раздел имущества супругов;
  • Выкуп объектов недвижимости;
  • Оценка с целью страхования;
  • Внесение в уставной капитал.

Руководителей или учредителей юридического лица — организации или предприятия, имеющего объект недвижимости на балансе или в оперативном управлении, заказ услуги оценки интересует в следующих случаях:

  • Получение банковского кредита под залог оцениваемого объекта;
  • Взнос учредителя в уставный фонд;
  • Уточнения размера арендной платы;
  • Переоценка основных фондов и оптимизация налогообложения;
  • Оформление договоров страхования;
  • Подготовка ликвидационного баланса;
  • Определение размеров ущерба в случае пожара, залива и т. д.;
  • Судебные разбирательства;
  • Принятие иных управленческих или инвестиционных решений.
ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ
На выбор оценщиком методологического подхода и вспомогательных методик оценки объектов недвижимости существенно влияет их тип и цель проведения оценки. Наши оценщики с одинаковым успехом готовы выполнить заказы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости любого вида и назначения.

  • Коммерческая: торговая, офисная и складская недвижимость. Оценка данных объектов недвижимости сводится к определению эффективности инвестиций и способности конкретного объекта приносить его владельцу доход в настоящем и будущем.
  • Жилая недвижимость. Оценка рыночной стоимости квартир, загородных домов, коттеджей и дач связана с необходимостью детального изучения имеющейся у владельца документации, выписки из паспорта БТИ, а также выезда на место, чтобы лично оценить местоположение, инфраструктуру района, этажность, материал стен, удобство планировки и техническое состояние помещений. Эти, и другие объективные и субъективные факторы существенно влияют на результат оценки.
  • Оценка арендной ставки. Размер дохода, который владелец объекта недвижимости может получать в случае его передачи в аренду, зависит от многих составляющих. К ним относится назначение объекта, его площадь и расположение, комплектация дополнительным оборудованием, а в случае передачи в аренду земли — множества других факторов.
  • Оценка земли. С развитием рынка загородной недвижимости, а также земель сельскохозяйственного и промышленного назначения, данный вид услуг оценочных компаний становится все более востребованным. Сложность этой работы состоит в необходимости изучения специфических характеристик объекта. От плодородия земли в случае оценки сельскохозяйственных угодий, до близости к коммуникациям и состояния транспортной инфраструктуры при работе с землями, предназначенными для жилого или промышленного строительства.
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с положениями ФСО № 7 «Оценка недвижимости», оценщик имеет право самостоятельно определить необходимость и порядок использования любого из методологических подходов к оценке.

● Доходный подход. Порядок использования доходного подхода применительно к задачам оценки недвижимости заключается в определении будущей выгоды, которую можно получить в случае дальнейшей эксплуатации или продажи оцениваемого объекта. В зависимости от индивидуальных особенностей и параметров доходности, для оценки исследуемого объекта могут применяться дополнительные алгоритмы расчета. Прежде всего, это метод капитализации доходов и метод дисконтирования денежных потоков.

● Затратный подход. Ключевым моментом применения данного подхода к оценке объектов недвижимости является допущение, что реальная рыночная цена объекта примерно равна сумме средств, которые нужно затратить для создания подобного объекта в нынешних условиях. Полученный результат должен учитывать фактический износ зданий и реальную стоимость земельных участков, на которых они расположены.

● Сравнительный подход. Применяя данный подход к оценке исследуемого объекта недвижимости, на начальном этапе оценщик исходит из открытой информации об операциях купли-продажи зданий и помещений сходного назначения и состояния. На следующем этапе исполнитель вносит корректировки, учитывающие неполное совпадение характеристик сравниваемых объектов. На третьем, применяя принципы замещения, вклада, либо рыночного спроса и предложения, оценщик имеет возможность окончательно уточнить полученную оценку, максимально приблизив ее к реалиям рынка.

Оценщики нашей компании в совершенстве владеют всеми перечисленными инструментами проведения оценки. Поэтому способны точно выбрать и применить на практике наиболее оптимальные для каждого случая методы расчета стоимости объекта недвижимости.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РФ
Законодательной базой, обеспечившей правовые основы деятельности оценщиков, является ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», основные Федеральные стандарты оценки и специализированный — ФСО № 7 «Об оценке недвижимости». Данные документы содержат базовые определения и перечень требований по всем основным составляющим оценочной деятельности, включая развернутое описание наиболее эффективных методологических подходов:

  • Определение Объекта оценки. В ФСО-7 рассматриваются задачи и методика определения стоимости жилых и нежилых помещений, объектов капитального строительства, а также застроенных и незастроенных земельных участков, с учётом связанных с перечисленными объектами имущественных прав (включая долевое участие).
  • Задание на оценку. Помимо основных данных об объекте и имущественных правах на него, в задании должна быть сформулирована цель оценки, указан интересующий вид стоимости, сроки производства работ, а также источники дополнительной информации, которые могут быть полезны для лучшей идентификации объекта и повышения точности оценки.
  • Рекомендации по последовательности анализа рынка, включающего этапы изучения влияния на стоимость объекта недвижимости социальной и общеэкономической ситуации в стране и регионе, анализа тенденций в конкретном сегменте рынка, изучения динамики спроса и предложения. В тексте п. 11 ФСО-7 указано, что оценщик вправе самостоятельно определить необходимый объём исследований, исходя из соображений их достаточности.
  • Подходы к оценке. В Федеральном стандарте № 7 подробно проанализированы особенности применения сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке объектов недвижимости в зависимости от вида, уровня активности рынка, возможности подобрать равноценный аналог, способности объекта генерировать доход, и других особенностей. За оценщиком закреплено право самостоятельного выбора подходов и дополнительных методов оценки при условии их достаточности и обоснованности.
СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Раздел 1. Основные факты и выводы
Раздел 2. Задание на оценку
Раздел 3. Сведения о Заказчике оценке и об Оценщике
Раздел 4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
Раздел 5. Описание Объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие качественные и количественные характеристики
Раздел 6. Анализ рынка и других внешних факторов, не относящихся непосредственно к Объекту оценки, но влияющих на его стоимость
Раздел 7. Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
Раздел 8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом
Раздел 9. Определение рыночной стоимости доходным подходом
Раздел 10. Определение рыночной стоимости затратным подходом
Раздел 11. Согласование результатов оценки
Раздел 12. Заявление о соответствии
Раздел 13. Итоговое заключение
Приложение 1. Список использованной литературы.
Приложение 2. Объекты-аналоги.
Приложение 3. Документы на Объект оценки.
Приложение 4. Документы оценщика.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ?
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды и т.д.)
  • Документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  • Кадастровый паспорт
  • Справка о балансовой стоимости (для организаций)

Это примерный перечень документов, которые понадобятся для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Точный список Вы можете получить у наших менеджеров, уточнив цели оценки.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Ниже представлены ориентировочные цены на наши услуги и сроки их оказания. Исходя из Ваших потребностей, менеджеры произведут более точный расчет стоимости и сроков.

ОТЗЫВЫ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Задайте вопрос и укажите данные для обратной связи.
В ближайшее время мы Вам ответим.
Нажимая на кнопку, Вы даёте согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c нашей
политикой конфиденциальности
Made on
Tilda