Чтобы эффективно управлять предприятием и использовать в работе доступный арсенал организационных и экономических возможностей, нужно знать реальное положение дел и точно оценивать имеющийся финансовый и имущественный потенциал. В случае реорганизации предприятия, залога или отчуждения имущества сведения о фактической остаточной стоимости активов имеют решающее значение. Проведение подобных процедур обычно выявляет несоответствие бухгалтерских данных об оборудовании его реальной рыночной стоимости.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:
Цели оценки оборудования
Методологические основы оценки
Содержание отчета об оценке
Стоимость и сроки оценки оборудования
Консультация по оценке машин и оборудования

ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ

оценка машин и оборудования
ЦЕЛИ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ
Повышенная сложность оценки производственного и офисного оборудования связана с множественной номенклатурой данных объектов оценки и трудоёмкостью определения их реального технического состояния. По многим видам технологических линий, машин, механизмов и систем могут полностью отсутствовать объективные данные для сравнения.

Наиболее распространенными причинами заказа услуг по  оценке стоимости машин и оборудования являются:

  • Действия, связанные с получением кредитов и залогом имущества в банке.
  • Оценка для внесения в уставной капитал.
  • Комплексная оценка и бизнеса.
  • Предстоящая переоценка основных средств.
В тексте Федерального стандарта оценки № 10 «Оценка машин и оборудования» содержится определение объекта оценки, в соответствии с которым к категории оцениваемого оборудования относятся изделия машиностроительного производства, либо аналогичные им совокупности механизмов или составляющих их частей. Таким образом, к категории оцениваемого оборудования может быть отнесён весь спектр имущества компаний и предприятий:

  • Станки и технологические линии.
  • Приборы, системы автоматизации и роботизации.
  • Машинные и технологические комплексы.
  • Компьютерные системы, оргтехника и офисное оборудование.
  • Производственные конвейеры, транспортёры и подъёмники.
  • Печи, прессы, специализированные аппараты и установки.
  • Оборудование торговых залов и складов.
  • Промышленные и магистральные трубопроводы.
  • Медицинская техника.
  • Другие виды имущества.
Особенность оценки различных групп промышленного оборудования связана с конструктивной сложностью большей части таких объектов и множеством ценообразующих факторов. Кроме стандартных экономических оценок, связанных с затратами на приобретение, текущим техническим состоянием, степенью износа и функциональным старением, на рыночную стоимость данных объектов оценки могут оказывать влияние связанные с ними нематериальные активы — товарные знаки, изобретения и ноу-хау.
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ
В связи с тем, что при работах, связанных с оценкой оборудования, возможность применения доходного подхода предельно ограничена, оценщики вынуждены использовать сравнительный либо затратный подходы, учитывая их тесную методологическую связь. Во многих случаях приходится применять оба подхода, так как не для каждого вида оборудования удается подобрать сравнимый аналог, а затратный подход сложен для учета факторов, связанных с физическим и моральным износом объекта оценки.

На начальной стадии работ приоритетным является использование сравнительного подхода, а различные варианты затратного подхода приходится использовать в случае, если по объекту оценки отсутствует рынок сравнимого оборудования. Проблема использования затратного подхода состоит в том, что можно опираться на исходные данные о стоимости закупки оборудования, предоставленные его владельцем, только в  случаях подтверждения их достоверности.

Особенно важно соблюдать данное требование, если оценка имущества производится с целью получения кредита под залог, либо непосредственно по инициативе залоговых служб банков или других кредиторов. С точки зрения представителей указанных структур, полученная в результате расчётов рыночная стоимость оборудования должна быть не только реалистичной и равной возможной стоимости продажи банком данного имущества на свободном рынке, но и отражать фактор времени, в течение которого такая продажа может быть совершена.

Данная работа требует от оценщика специальных знаний и неукоснительного соблюдения всего комплекса требований нормативной документации:

  • Понимания назначения, особенностей функционирования, комплектности, сроков службы и методики определения степени износа оцениваемого оборудования.
  • В случае применения сравнительного подхода особой точности в выборе аналогичных объектов, а также правильного использования принципа замещения, обязывающего оценщика рассматривать аналоги, относящиеся к низшему ценовому диапазону.
  • Учета текущих рыночных условий и требований по применению торговой скидки.
  • Приведения исходных данных о цене нового оборудования к стоимости техники, бывшей в употреблении, с коэффициентом перехода к ценам вторичного рынка.
  • При использовании затратного подхода исключения из расчёта стоимости объекта оценки сумм, потраченных на доставку, сборку и весь комплекс пусконаладочных работ, а также вычета из расчетной стоимости объекта предполагаемых расходов на демонтаж.
  • Знания других, не менее важных особенностей применения затратного и сравнительного методологического подхода к оценке оборудования и имущества предприятий.
    СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБОРУДОВАНИЯ
    Раздел 1. Основные факты и выводы
    Раздел 2. Задание на оценку
    Раздел 3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике
    Раздел 4. Применяемые стандарты оценочной деятельности и законодательные акты, регламентирующие оценочную деятельность
    Раздел 5.Термины и сокращения.
    Раздел 6. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
    Раздел 7. Описание Объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие качественные и количественные характеристики.
    Раздел 8. Анализ рынка и других внешних факторов, не относящихся непосредственно к Объекту оценки, но влияющих на его стоимость
    Раздел 9. Анализ наиболее эффективного использования
    Раздел 7. Описание процесса оценки
    Раздел 8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом
    Раздел 9. Определение рыночной стоимости затратным подходом
    Раздел 11. Согласование результатов
    Раздел 12. Заявление о соответствии
    Раздел 13. Итоговое заключение
    Приложение 1. Список использованной литературы.
    Приложение 2. Объекты-аналоги.
    Приложение 3. Документы на Объект оценки.
    Приложение 4. Документы оценщика.
    СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ
    Учитывая индивидуальность каждого заказа и состава подлежащего оценке оборудования, заранее назвать ориентиры стоимости и сроков подготовки отчёта об оценке не представляется возможным. Каждый наш потенциальный заказчик может быть уверен в том, что мы всегда идем навстречу и предлагаем только реальные сроки и обоснованную стоимость комплекса оценочных работ. Уточнить точную стоимость оценки вашего объекта вы можете по телефону или используя форму ниже.
    ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
    Задайте вопрос и укажите данные для обратной связи.
    В ближайшее время мы Вам ответим.
    Нажимая на кнопку, Вы даёте согласие на обработку персональных данных
    и соглашаетесь c нашей
    политикой конфиденциальности
    Made on
    Tilda