Чтобы эффективно управлять предприятием и использовать в работе доступный арсенал организационных и экономических возможностей, нужно знать реальное положение дел и точно оценивать имеющийся финансовый и имущественный потенциал. В случае отчуждения, залога или реорганизации предприятия сведения о фактической остаточной стоимости основных фондов имеют решающее значение, и проведение всех подобных операций обычно упирается в несоответствие бухгалтерских данных об оборудовании его реальной рыночной стоимости.

Собственники компаний и предприятий, имеющих на балансе технологические линии, станки, силовые агрегаты, оргтехнику, компьютерные системы и любые другие группы оборудования, могут узнать и получить документальное подтверждение их действительной рыночной стоимости только в результате оценки, выполненной компетентным специалистом – оценщиком.

ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ

ЗАДАЧИ И ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ ОБОРУДОВАНИЯ

Повышенная сложность оценки производственного и офисного оборудования связана с множественной номенклатурой данных объектов оценки и трудоёмкостью определения их реального технического состояния. По многим видам технологических линий, машин, механизмов и систем могут полностью отсутствовать объективные данные для сравнения. В данном направлении оценочной деятельности не существует типичных шаблонов и критериев оценки, таких, к примеру, как стоимость квадратного метра и география расположения объекта при работе с недвижимостью, или год выпуска и фактический пробег автотранспорта.

Обращения клиентов по поводу оценки стоимости оборудования составляют примерно 10% заказов услуг специалистов компании Финансовый консалтинг «Форвард», и в общей статистике занимают четвёртое место после направлений по оценке недвижимости, бизнеса и транспорта. Наиболее распространенными причинами, подвигающими владельцев предприятий и компаний к заказу услуг по профессиональной оценке стоимости состоящего на балансе оборудования, являются:
● Действия, связанные с получением кредитов и залогом имущества в банке.
● Оценка для внесения в уставной капитал.
● Задачи по комплексной оценке акций и бизнеса.
● Предстоящая переоценка основных средств.
В тексте Федерального стандарта оценки №10 «Оценка машин и оборудования» содержится определение объекта оценки, в соответствии с которым к категории оцениваемого оборудования относятся изделия машиностроительного производства, либо аналогичные им совокупности механизмов или составляющих их частей. Несколько более широким и универсальным является определение, приведённое в тексте Международного стандарта оценки.

В данном документе понятие «машины и оборудование» трактуется в качестве принадлежащей экономическому субъекту совокупности активов, предназначенных для применения на производстве, оказания всех видов услуг или передачи в долгосрочную аренду другим лицам или компаниям. В международном стандарте акцент сделан не на материальную функцию оборудования, а на его экономическое содержание. Таким образом, к категории оцениваемого оборудования может быть отнесён весь спектр имущества компаний и предприятий:

● Станки и технологические линии.
● Приборы, системы автоматизации и роботизации.
● Машинные и технологические комплексы.
● Компьютерные системы, оргтехника и офисное оборудование.
● Производственные конвейеры, транспортёры и подъёмники.
● Печи, прессы, специализированные аппараты и установки.
● Оборудование торговых залов и складов.
● Промышленные и магистральные трубопроводы.
● Медицинская техника
● Другие виды имущества.
Особенность оценки различных групп промышленного оборудования связана с конструктивной сложностью большей части таких объектов и множеством ценообразующих факторов. Кроме стандартных экономических оценок, связанных с затратами на приобретение, текущим техническим состоянием, степенью износа и функциональным старением, на рыночную стоимость данных объектов оценки могут оказывать влияние связанные с ними нематериальные активы – товарные знаки, изобретения и ноу-хау.

МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ

В связи с тем, что при работах, связанных с оценкой оборудования, возможность применения доходного подхода предельно ограничена, оценщики вынуждены использовать сравнительный либо затратный подходы, учитывая их тесную методологическую связь. Во многих случаях приходится применять оба подхода, так как не для каждого вида оборудования удается подобрать сравнимый аналог, а затратный подход сложен для учета факторов, связанных с физическим и моральным износом объекта оценки.

На практике, на начальной стадии работ по оценке оборудования приоритетным является использование сравнительного подхода, а различные варианты затратного подхода приходится использовать в случае, если по объекту оценки полностью отсутствует рынок сравнимого оборудования. Проблематика работ с использованием затратного подхода состоит в том, что профессиональный оценщик может опираться на исходные данные о стоимости закупки оборудования, предоставленные его владельцем, только в тех случаях, если располагает косвенными подтверждениями их достоверности.

Особенно важно соблюдать данное требование, если оценка имущества производится с целью получения кредита под залог, либо непосредственно по инициативе залоговых служб банков или других кредиторов. С точки зрения представителей указанных структур, полученная в результате расчётов рыночная стоимость оборудования должна быть не только реалистичной и равной возможной стоимости продажи банком данного имущества на свободном рынке, но и отражать фактор времени, в течение которого такая продажа может быть совершена.

Данная работа требует от оценщика специальных знаний, навыков и неукоснительного соблюдения всего комплекса требований нормативной документации:

● Понимания назначения, особенностей функционирования, комплектности, сроков службы и методики определения степени износа оцениваемого оборудования.
● В случае применения сравнительного подхода особой точности в выборе аналогичных объектов, а также правильного использования принципа замещения, обязывающего оценщика рассматривать аналоги, относящиеся к низшему ценовому диапазону.
● Учета текущих рыночных условий и нормативных требований по применению торговой скидки в размере 15%.
● Приведения исходных данных о цене нового оборудования к стоимости техники, бывшей в употреблении, с коэффициентом перехода к ценам вторичного рынка в размере до 15%.
● При использовании затратного подхода исключения из расчёта стоимости объекта оценки сумм, потраченных на доставку, сборку и весь комплекс пусконаладочных работ, а также вычета из расчетной стоимости объекта предполагаемых расходов на демонтаж.
● Знания других, не менее важных особенностей применения затратного и сравнительного методологического подхода к оценке оборудования и имущества предприятий.
Законодательной базой, обеспечившей правовые основы деятельности оценщиков, является ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», основные Федеральные стандарты оценки и специализированный - ФСО №7 «Об оценке недвижимости». Данные документы содержат базовые определения и перечень требований по всем основным составляющим оценочной деятельности, включая развернутое описание наиболее эффективных методологических подходов.

1.Определение объекта оценки. В ФСО-7 рассматриваются задачи и методика определения стоимости жилых и нежилых помещений, объектов капитального строительства, а также застроенных и незастроенных земельных участков, с учетом связанных с перечисленными объектами имущественных прав (включая долевое участие).

2.Задание на оценку. Помимо основных данных об объекте оценки и имущественных правах на него, в задании должна быть сформулирована цель оценки, указан интересующий вид стоимости, сроки производства работ, а также источники дополнительной информации, которые могут быть полезны для лучшей идентификации объекта и повышения точности оценки.

3.Рекомендации по последовательности анализа рынка, включающего этапы изучения влияния на стоимость объекта недвижимости социальной и общеэкономической ситуации в стране и регионе, анализа тенденций в конкретном сегменте рынка, изучения динамики спроса и предложения. В тексте п.11 ФСО-7 указано, что оценщик вправе самостоятельно определить необходимый объем исследований, исходя из соображений их достаточности.

4.Подходы к оценке. В Федеральном стандарте №7 подробно проанализированы особенности применения сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке объектов недвижимости в зависимости от вида, уровня активности рынка, возможности подобрать равноценный аналог, способности объекта генерировать доход, и других особенностей. За оценщиком закреплено право самостоятельного выбора подходов и дополнительных методов оценки при условии их достаточности и обоснованности.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ

Учитывая индивидуальность каждого заказа и состава подлежащего оценке оборудования, заранее назвать ориентиры стоимости и сроков подготовки отчёта об оценке не представляется возможным. Но каждый потенциальный заказчик услуг профессиональных оценщиков компании «Финансовый консалтинг «Форвард» может быть уверен в том, что мы всегда идем навстречу клиентам и предлагаем только самые реальные сроки и обоснованную стоимость комплекса оценочных работ.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Укажите контактные данные и в ближайшее время
наши специалисты проконсультируют Вас
Нажимая на кнопку, Вы даёте согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c нашей
политикой конфиденциальности
Call Close
Оставьте Ваш номер и мы перезвоним
Или Вы можете связаться с нами
+7 (495) 137 50 30
© ООО «Финансовый консалтинг «Форвард», 2017
111033, г. Москва, ул. Самокатная, д. 4а, стр. 1
Made on
Tilda